Phần mềm quản lý quán cafe, nhà hàng, khách sạn, karaoke, spa, salon
1900 3016
Hạng mục gây phát sinh chi phí trước và sau khi hoàn trả mặt bằng nên sẽ là yếu tố quan trọng mà chủ đầu tư cần lưu tâm. PosApp giới thiệu bạn những điều cần lưu ý qua bài viết dưới đây:
Do bạn thuê mặt bằng với mục đích kinh doanh nên việc sửa chữa để phù hợp với mô hình kinh doanh là chuyện bình thường. Việc sửa chữa, cải tạo mặt bằng khi bạn đi thuê được chia thành 3 nhóm chính, bao gồm:
Việc sửa chữa này phục vụ nhu cầu của bạn nên về thời gian và chi phí là do bạn chịu trách nhiệm. Tuy nhiên, bạn hãy lưu ý hầu hết hợp đồng thuê mặt bằng đều quy định việc hoàn trả mặt bằng nguyên trạng như khi nhận bàn giao ban đầu nên bạn cân nhắc phương án sửa chữa thi công như thế nào để thuận lợi và không làm tăng chi phí tái sửa chữa khi hoàn trả mặt bằng.
Việc xin giấy phép xây dựng khá mất thời gian kèm theo thời gian thi công nên bạn hãy thương lượng khoảng thời gian miễn phí để hoàn thành việc xin giấy phép và thi công.
>> Xem thêm: Giấy phép xây dựng, tưởng dễ mà lại phức tạp không tưởng
Sửa chữa, cải tạo này cũng bao gồm việc tu sửa do quá trình sử dụng nhân viên của bạn gây ra hư hỏng.
Hao mòn tự nhiên được hiểu là:
+ Hao mòn về kỹ thuật, vật lý trong quá trình sử dụng. Ví dụ: bóng điện chiếu sáng sẽ có tuổi thọ nhất định, nhà vệ sinh sử dụng bóng đèn huỳnh quang dài sẽ nhanh hư hơn bóng đèn dây tóc.
+ Hao mòn do điều kiện tự nhiên, thời tiết. Ví dụ: mái tôn bị cũ, sét; sơn bị tróc, xuống màu, tường bị thấm…
Khá tiêu biểu hiện tại mà các bạn có thể thấy đó là: ngập úng gây hư hại nội thất và trang thiết bị, đất lún gây nứt tường…
Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây (Về nghĩa vụ của bên cho thuê, Điều 477 Bộ luật dân sự 2015)
+ Sửa chữa tài sản;
+ Giảm giá thuê;
+ Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.
Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa”.
Bạn cần lưu ý về khái niệm chi phí hợp lý là chi phí có hoá đơn chứng từ đầy đủ, theo mức giá thị trường.
Bạn cũng có thể đề nghị và đưa vào hợp đồng việc bên cho thuê định kỳ 6 tháng hoặc 1 năm kiểm tra duy tu và sửa chữa hư hỏng, hao mòn tự nhiên.
Tuỳ theo thời gian thuê mà bạn cần có phương án tối ưu việc xây dựng. Hãy nghĩ đến việc hoàn vốn đầu tư vào công trình xây dựng. Do thời gian thuê thường từ 3-5 năm và nhằm đảm bảo khả năng thu hồi vốn nhanh nhất có thể khiến các mô hình xây dựng nhà tiền chế và nhà mái bạt kéo trở lên phổ biến hơn cả.
Nhà tiền chế và nhà mái bạt cũng giúp bạn thu hồi được một phần vốn đầu tư vào công trình vì khả năng tái sử dụng, có thể tháo gỡ dễ dàng, nhanh chóng.
>> Xem thêm: 5 mẫu thiết kế nhà hàng đẹp và thu hút
Sau khi ký hợp đồng thì một trong những việc không kém phần quan trọng như hợp đồng đó chính là Biên bản bàn giao mặt bằng. Đây là việc rất nhiều chủ đầu tư không để ý hoặc làm việc không chi tiết, chỉ đến khi hoàn trả mặt bằng mới nhận ra thì chuyện cũng đã rồi. Những lưu ý về Biên bản bàn giao mặt bằng
+ Liệt kê chi tiết trang thiết bị nhận bàn giao từ bên cho thuê, bao gồm: số lượng, tình trạng sử dụng
+ Sẽ tuyệt vời hơn nếu bạn đính kèm hình ảnh hiện trạng bàn giao. Nếu cẩn thận thì bạn in ra đính kèm theo hoặc không bạn có thể bàn giao qua email.
Đến khi bạn hoàn trả mặt bằng thì cần tiến hành làm biên bản Bàn giao (hoàn trả) mặt bằng cùng với nội dung tương tự như trên.
Đặc biệt, bạn cần thống nhất hiện trạng khi tiến hành hoàn trả mặt bằng. Một số trường hợp bàn giao hoàn trả mặt bạn có thể, bao gồm:
+ Bàn giao mặt bằng nguyên trạng, tức là bàn giao lại hiện trạng như trạng thái lúc hai bên ký biên bản bàn giao mặt bằng ban đầu. Nếu bạn đã sửa chữa nhiều, thì ở bước này bạn mất thêm khoản chi phí tái sửa chữa về lại tình trạng ban đầu. Vì bạn cần duy tu, sửa chữa lại theo trạng thái ban đầu nên bạn nên thêm điều khoản sau vào hợp đồng. “Trong vòng một tháng kể từ ngày hết thời hạn thuê mặt bằng, bên thuê có trách nhiệm hoàn trả lại nguyên trạng mặt bằng lúc thuê. Thời gian sửa chữa đưa về hiện trạng ban đầu sẽ không áp dụng phí thuê mặt bằng”.
Trường hợp bạn dựng mới thì công trình xây dựng mới là tài sản của bạn nên bạn cân nhắc việc thu hồi tài sản ấy.
+ Bàn giao mặt bằng theo hiện trạng hiện hữu, sau khi bên thuê đã sửa chữa. Trường hợp này thường không quá phổ biến, tùy thuộc mục đích của bên cho thuê. Nếu bên cho thuê có ý định tiếp tục cho thuê với mục đích kinh doanh cafe, nhà hàng, trà sữa thì họ sẽ thích bên thuê bàn giao lại mặt bằng trong trạng thái hiện hữu hơn là mặt bằng nguyên trạng.
Để tránh những rắc rối sau này thì cách làm việc qua giấy tờ luôn được đề cao. Biên bản bàn giao mặt bằng cho thuê đóng vai trò quan trọng, đảm bảo quyền lợi của cả bên cho thuê và bên thuê. Biên bản bàn giao nhà cho thuê là chứng từ đại diện cho hai bên. Khi viết biên bản bàn giao mặt bằng cho thuê cần chú ý đảm bảo những nội dung như sau: tiêu ngữ, quốc hiệu, thông tin của bên thuê và bên cho thuê, diện tích mặt bằng, địa điểm và thời gian bàn giao, danh sách các trang thiết bị, nội thất vật dụng, tình trạng sử dụng của các trang thiết bị.
Link tải mẫu biên bản bàn giao mặt bằng cho thuê: https://taimienphi.vn/download-mau-bien-ban-ban-giao-nha-cho-thue-79255
Công ty TNHH Vietnam Moving: Vietnam Moving là đơn vị thi công mặt bằng uy tín tại thành phố Hồ Chí Minh, 3 yếu tố được đặt lên hàng đầu đó là chuyên nghiệp-tận tâm- chất lượng. Chuyên nghiệp trong cách vận hành, tận tâm trong việc hiểu khách hàng, chất lượng trong từng sản phẩm.
Thông tin liên hệ
● Địa chỉ: 231-233 Lê Thánh Tôn , Phường Bến Thành , Quận 1 , TP.HCM
● Hotline: 18007011 | 19006687
● Email: info@vietnammoving.com
● Website: vietnammoving.com
Công ty cổ phần dịch vụ Vmoves: Vmoves luôn làm việc với phương chăm " trung thực-nhiệt tình-chu đáo". Đội ngũ ở đây là những người có kinh nghiệm lâu năm trong nghề, bạn không cần phải lo lắng về các vấn đề: tháo dỡ vách ngăn tường, đập phá, tháo cắt hệ thống điện, điện thoại, vách thạch cao, vách nhôm kính, internet, thu dọn xà bần, sơn nước,….
Thông tin liên hệ
● Địa chỉ: 52 Nguyễn Hoàng, P. An Phú, Quận 2, TP.HCM
● Hotline: 083 500 3247 | 0909 787 111
● Email: vmovesvn@gmail.com
● Website: vmoves.vn
Công ty thương mại TNHH vận chuyển Hà Thành: Ở đây luôn đề cao giá trị của khách hàng, với phương chăm "khách hàng là thượng đế ", nhân viên luôn phục vụ với tinh thần tận tâm, trách nhiệm. Khi đến sử dụng dịch vụ của Hà Thành, nhân viên sẽ tư vấn khách hàng những giải pháp tối ưu nhất giúp tiết kiệm chi phí và thời gian.
Thông tin liên hệ:
● Số hotline: 0987.273.119 – 0947.668.119
● Địa chỉ: P1204 Chung Cư Trung Yên 1, Trung Kính, Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
Công ty TNHH TM vận tải Kiến Vàng 24h: Kiến Vàng 24h đang dần khẳng định vị trí của thương hiệu mình trong mắt người tiêu dùng. Công ty luôn không ngừng cố gắng để gửi đến cho khách hàng dịch vụ tốt nhất. Với Kiến Vàng 24h, lợi ích của khách hàng luôn là điều đặt lên hàng đầu.
Thông tin liên hệ:
● Địa chỉ: Số 12 K44, Bùi Chát, Liên Chiểu, Đà Nẵng
● Điện thoại: 0979.217.635
>> Xem thêm: 14 bước cần làm trước khi thuê mặt bằng F&B
>> Tham khảo: Hệ thống POS quản lý cửa hàng F&B giúp tối ưu quy trình bán hàng
BÀI VIẾT LIÊN QUAN